Day: August 4, 2026

Проект на 96 квартир начали готовить еще в 2020 году, но полная смета до сих пор не опубликована. Возможно, городу было бы дешевле купить готовое здание у частного застройщика.

В комплексе Casanova Residence обещают построить 96 доступных квартир. Однако церемония с лопатами также показала, сколько лет в Нью-Йорке может пройти между покупкой участка и началом строительства.

Редакция RussNY.com | 4 августа 2026 года

Мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани вместе с представителями некоммерческой организации The Doe Fund и властями Бронкса принял участие в церемонии начала строительства жилого комплекса Casanova Residence в районе Хантс-Пойнт.

В шестиэтажном здании площадью около 63 тысяч квадратных футов планируется создать 96 доступных квартир. Из них 58 будут относиться к категории supportive housing — постоянного жилья с социальным сопровождением. Еще 38 квартир предназначены для работающих жителей Нью-Йорка с невысокими доходами.

Большинство квартир предоставят людям, ранее находившимся без постоянного жилья, а также жителям с психическими заболеваниями, зависимостями или серьезными медицинскими ограничениями.

Будущим жильцам обещают социальное сопровождение, помощь с трудоустройством, образовательные программы, профессиональную подготовку и другие услуги непосредственно в здании.

Кроме того, в комплексе должны появиться бесплатный широкополосный интернет, прачечная, тренажерный зал, благоустроенная открытая территория, общественные помещения и кабинеты социальных служб.

Церемония новая, но сам проект — нет

Мэр Мамдани представил начало строительства как часть жилищной политики своей администрации. Однако Casanova Residence появился задолго до прихода нынешнего мэра в City Hall.

Исполнительный вице-президент The Doe Fund Джон Макдональд сообщил, что организация приобрела участок еще в феврале 2020 года.

Через месяц началась пандемия COVID-19. По словам Макдональда, проект столкнулся с задержками и проблемами при получении кредитного и инвестиционного финансирования. Даже после выделения городских налоговых льгот застройщик не сразу смог привлечь необходимые средства.

Продвинуть проект помогли финансовые учреждения Raymond James и Webster Bank.

Таким образом, между приобретением участка и официальной церемонией начала строительства прошло более шести лет.

Мамдани может справедливо сказать, что при его администрации проект перешел к этапу строительства. Но сам комплекс является результатом многолетней работы The Doe Fund, городских жилищных ведомств, банков, архитекторов, подрядчиков и местных организаций при нескольких администрациях Нью-Йорка.

Что именно построят

Из 96 квартир:

• 58 предназначены для supportive housing;
• 38 будут стабилизированы по арендной плате и предназначены для работающих жителей города;
• одна из 38 квартир будет выделена для постоянно проживающего в здании управляющего.

Остальные доступные квартиры должны распределяться через городскую жилищную лотерею NYC Housing Connect.

Supportive housing — это не просто квартира по сниженной цене. Такая модель объединяет постоянное жилье с социальными услугами, которые помогают человеку сохранить квартиру, получить медицинскую помощь, найти работу и вернуться к самостоятельной жизни.

The Doe Fund сообщает, что сейчас управляет 12 зданиями доступного и социально сопровождаемого жилья, в которых находятся около 1 300 квартир. Casanova Residence должен стать 13-м постоянным жилым объектом организации и увеличить ее портфель до более чем 1 400 квартир.

Какие цифры пока не опубликованы

В официальном сообщении мэрии указано количество квартир и перечислены будущие услуги, однако не названы некоторые важные показатели:

• полная стоимость строительства;
• размер государственных субсидий;
• предполагаемая дата завершения работ;
• размеры квартир;
• уровни дохода для участников жилищной лотереи;
• будущая ежемесячная арендная плата.

Эти данные будут иметь решающее значение для оценки того, насколько жилье окажется доступным именно для жителей Хантс-Пойнта и других районов Бронкса.

В Нью-Йорке слово «доступное» не означает, что квартира автоматически будет по карману любому малообеспеченному жителю. Размер аренды и право на участие обычно зависят от состава семьи и процента от регионального показателя Area Median Income.

Миллиарды на supportive housing

Заместитель мэра по жилищному строительству Лейла Бозорг заявила, что в новом городском бюджете предусмотрено около 22 миллиардов долларов на доступное жилье в течение пяти лет.

Из этой суммы миллиард долларов в ближайшие два финансовых года должен быть направлен на строительство и сохранение supportive housing. По данным мэрии, это на 60 процентов больше расходов за предыдущие два финансовых года.

Администрация Мамдани также утверждает, что программа SPEED позволит сократить подготовительные сроки для некоторых проектов доступного жилья на срок до двух лет.

Но история Casanova Residence демонстрирует, почему такие обещания необходимо проверять на практике. Участок был куплен в 2020 году, а строительство официально начинается только сейчас.

Рядом появится муниципальный продуктовый магазин

Через дорогу от будущего жилого комплекса расположен бывший исправительный центр для несовершеннолетних Spofford.

Эта территория перестраивается в многофункциональный комплекс The Peninsula, где планируется создать 740 доступных квартир, коммерческие помещения и открытые общественные пространства.

Мамдани также заявил, что на территории The Peninsula откроется первый городской продуктовый магазин из предложенной им сети муниципальных магазинов. По словам мэра, отдельные категории продуктов там будут продаваться приблизительно на 30 процентов дешевле обычных розничных цен.

При этом подробные данные о стоимости строительства магазина, будущих операционных расходах и полном механизме финансирования на самой церемонии представлены не были.

Пока мэрия не раскрыла полную стоимость Casanova Residence, но опубликованные ранее данные позволяют оценить масштаб расходов. В 2020 году проект рассчитывал привлечь около $40 млн, что уже составляло примерно $417 тысяч на одну из 96 квартир. Сопоставимый проект The Doe Fund в Бронксе обошелся почти в $495 тысяч за квартиру. С учетом шестилетней задержки, роста строительных и кредитных расходов итог Casanova может приблизиться к $500–625 тысячам за единицу. Между тем существующие многоквартирные дома в Бронксе продавались в 2025 году в среднем примерно по $111 тысяч за квартиру. Поэтому у налогоплательщиков возникает очевидный вопрос: почему город не сравнил строительство долгостроя с покупкой готового здания у частного владельца и его переоборудованием под supportive housing?

Настоящая проверка начнется после церемонии

Casanova Residence может решить реальную проблему: заменить пустующий участок постоянным жильем и предоставить квартиры людям, которые иначе могли бы оставаться в приютах или на улице.

Однако церемониальные лопаты сами по себе никого не обеспечивают жильем.

Окончательную оценку проекту можно будет дать по конкретным результатам:

• будет ли здание завершено в установленный срок;
• останется ли строительство в рамках бюджета;
• будут ли социальные услуги полностью профинансированы;
• насколько доступной окажется реальная аренда;
• когда первые жильцы действительно получат ключи.

После процесса, начавшегося еще в 2020 году, жители Бронкса имеют право ожидать, что теперь строительство не растянется еще на шесть лет.